Galeria Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 19 728 m² (1,97 ha), położoną przy ul. Brzozowej w Czarnej Dąbrówce, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, lasów i jezior.

To propozycja dla osób poszukujących czegoś więcej niż standardowej działki budowlanej. Nieruchomość łączy możliwość zabudowy mieszkaniowej z ponad 1,5 ha własnej zieleni, zapewniając przestrzeń, prywatność i bliskość natury, a jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury miejscowości.

To doskonałe miejsce na prywatną rezydencję z rozległym ogrodem lub parkiem, rodzinną posiadłość, a także przemyślaną inwestycję mieszkaniową zgodną z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Imponująca powierzchnia 19 728 m², niemal 2 hektary przestrzeni.
4 723 m² terenów mieszkaniowych MN, możliwość zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej.
15 005 m² terenów zieleni urządzonej ZP, potencjał na prywatny park, rozległy ogród lub strefę wypoczynku.
Potencjał rezydencjonalny i inwestycyjny, możliwość połączenia zabudowy mieszkaniowej z dużą przestrzenią zieloną.
Bliskość jeziora i lasów, atrakcyjne otoczenie przyrodnicze i rekreacyjne.
Spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych, częściowe zadrzewienie i kameralny charakter nieruchomości.
Media w drodze, woda, prąd, kanalizacja oraz infrastruktura światłowodowa w okolicy.
Obowiązujący MPZP określający możliwości zagospodarowania.
Możliwość dokupienia sąsiedniej działki budowlanej o powierzchni 1 028 m².

DZIAŁKA I PRZEZNACZENIE W MPZP
Nieruchomość obejmuje działkę ewidencyjną nr 53/9, w całości objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 4 723 m², tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (23MN i 25MN) Plan dopuszcza zabudowę wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową oraz usługi nieuciążliwe jako funkcję uzupełniającą.

Podstawowe parametry zabudowy:
maksymalna powierzchnia zabudowy 30%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%,
intensywność zabudowy od 0,03 do 0,4,
maksymalna wysokość 12 m, maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.

15 005 m² tereny zieleni urządzonej (6ZP) Ta część nieruchomości stanowi jej szczególny atut. Daje możliwość stworzenia rozległego ogrodu, prywatnego parku lub zielonej strefy rekreacyjnej, zgodnie z ustaleniami MPZP.

Duża powierzchnia zieleni zapewnia przestrzeń, naturalny charakter otoczenia i poczucie prywatności, trudne do osiągnięcia na standardowych działkach mieszkaniowych.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość może zainteresować zarówno klientów indywidualnych, jak i inwestorów.

Dla osób prywatnych to możliwość stworzenia rodzinnej posiadłości lub rezydencji z własnym parkiem, ogrodem i przestrzenią wypoczynkową.

Dla inwestorów atutem jest część przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, z możliwością rozważenia podziału i zagospodarowania zgodnie z MPZP oraz obowiązującymi przepisami. Rozległa zieleń może stanowić atrakcyjne uzupełnienie części mieszkaniowej, zapewniając przestrzeń rekreacyjną i naturalny bufor od otoczenia.

LOKALIZACJA
BLISKO NATURY I CODZIENNYCH UDOGODNIEŃ
Czarna Dąbrówka to miejscowość gminna położona w powiecie bytowskim, w województwie pomorskim, w regionie o wyjątkowych walorach przyrodniczych. Nieruchomość znajduje się przy ul. Brzozowej, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych i niedaleko jeziora.

W miejscowości znajdują się sklepy, szkoła, urząd gminy, placówki usługowe oraz podstawowa infrastruktura publiczna. Okolica obfituje w lasy, jeziora, rzeki i tereny związane z Parkiem Krajobrazowym Dolina Słupi , sprzyjając spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.
To idealna lokalizacja dla osób ceniących spokój, prywatność i kontakt z naturą, bez rezygnacji z wygody codziennego życia.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
W drodze przylegającej do nieruchomości znajdują się:
sieć wodociągowa,
sieć elektroenergetyczna,
sieć kanalizacyjna.

W okolicy dostępna jest również infrastruktura światłowodowa. Możliwość wykonania przyłączy wymaga potwierdzenia u gestorów sieci.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA NIERUCHOMOŚCI
Istnieje możliwość dodatkowego zakupu sąsiedniej działki budowlanej o powierzchni 1 028 m², która może stanowić uzupełnienie oferowanego terenu.

NIERUCHOMOŚĆ DLA OSÓB Z WIZJĄ
Niemal 2 hektary gruntu, możliwość zabudowy mieszkaniowej, ponad 1,5 ha zieleni, bliskość jeziora i lasów oraz dogodna lokalizacja tworzą wyjątkowe możliwości zagospodarowania.

To miejsce, w którym można połączyć komfort mieszkania z przestrzenią, prywatnością i bliskością natury.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Elżbieta Raj
Tel.  
Galeria Nieruchomości